Constellation financière : stratégies immobilières avancées
Suite de l'analyse détaillée de notre immeuble de rapport
Pour prolonger mon premier article sur notre immeuble de rapport, je vais détailler dans cet article ressource notre retour d'expérience de gestion sur 5 ans et les apprentissages clés qui en découlent.
Une gestion simplifiée malgré la taille
Investir dans un immeuble de rapport de 11 appartements s'avère moins chronophage qu'investir dans 11 appartements distincts :
Un achat unique
Un seul virement mensuel de l'agence immobilière
Un tarif de gestion attractif négocié (4,5% HT) grâce au volume apporté (10% du parc en gestion de l'agence)
Lorsque l'agent m'appelle, ce qui est rare, nous pouvons traiter l'ensemble des sujets en quelques minutes.
La clé de notre succès : un duo de partenaires fiables
Un artisan tout corps d'état pour l'ensemble des travaux (du simple changement de cumulus à la rénovation complète)
Une gestion entièrement déléguée à une agence immobilière compétente
Il est certain que cela ne serait pas possible sans ce duo. Nous avons eu la chance de ne pas avoir fait de mauvais choix et travaillons ensemble depuis le début.
Voici les critères que j'ai suivis pour choisir notre gestionnaire :
